Ежегодно в Москву приезжает большое число студентов и людей на заработки. Для них платить за однокомнатную квартиру от 20 000 руб. или за комнату от 12 000 руб. не по-карману. В общежитиях тоже жить опасно. Там и драки и воровство, там и насилие.

Если у Вас есть свободная квартира, Вы можете сдавать её как «общежитие». А если у Вас нет свободной квартиры, то Вы можете просто снять её в долгосрочную аренду на условиях сдачи в субаренду.

При съёме квартиры предпочтите первый этаж, с решетками на окнах, потому что, если Ваши жильцы вдруг сделают потоп, то претензии к Вам будут предъявлять только «соседи» с подвала.

Затем следует договориться с соседями, чтобы они «не возмущались» соседством с таким количеством жильцов. Оповестите участкового о своих намерениях, и лишь затем можете, обговорив все детали, заключить договор на долгосрочную аренду с хозяином квартиры. Первоначально можно снять однокомнатную квартиру.

Следующим действием будет оборудование квартиры всем необходимым. Необходимо поставить двухъярусные кровати, таких кроватей может быть до 3, так же можете поставить одну или две одноярусные кровати, а также кровать с выдвижным местом. Нужно рассчитать в зависимости от площади, чтобы в квартире проживало до 6-7 человек. Так же нужно поставить для них тумбочки, столы и стулья, один или два шкафа. Мебель можете приобрести в комиссионных магазинах, путем приобретения «в дар» или использовать свою старую мебель. В одну квартиру можете вселять только однополых жителей.

Если будет двухкомнатная квартира, то можно жителей разных полов, но с расчетом, что одна комната на один пол.

Так же следует зарегистрировать индивидуальное предприятие. Расходы на организацию предпринимательства составят всего лишь: 400 руб. – госпошлина, 600 руб. – нотариальное заверение и прочие расходы. Если Вы будете работать как частное лицо, то за все доходы Вам придется чехлить налоговой 13%. А случае индивидуального предпринимательства Вы будете платить 6% (обязательно следует выбирать налоговый режим упрощенная система налогообложения – объект налогообложения «доходы»).

Через газету объявлений, а также расклейку информации о сдаче койко-места в квартире на N-человек около учебных заведений и вокзалов, Вы найдете жильцов для своей квартиры. За одно койко-место можете брать от 6 000 руб.

Если квартира съемная:

Первоначальные затраты на организацию общежития:

Приобретение мебели – 25 000 руб.
Оборудование бытовой техникой – 20 000 руб.
Объявления и расклейка – 2 000 руб.

Итого = 25 000 + 20 000 + 2 000 = 47 000 руб.

Таким образом, общие доходы от вселения жильцов могут составить:

6 000*6 = 36 000 руб.

Ежемесячные расходы составят:

Аренда квартиры - 20 000 руб.
Коммунальные платежи – 1 500 руб.
Налог на УСНО 6% = 2 160 руб.

Чистый доход составит:

36 000 – 20 000 – 1 500 – 2 160 = 12 340 руб.

Окупаемость: 47 000/12 340 = 3,8 или 4 месяца.

Далее Вы будете получать чистую прибыль в размере 12 340 руб. ежемесячно.

Если Вы так же заключите договор на долгосрочную аренду с еще большим числом арендаторов, Вы получите чистый доход в размере 12 340*N ежемесячно.

Если квартира своя:

Первоначальные затраты на организацию общежития:

Приобретение мебели – 25 000 руб.
Оборудование бытовой техникой – 20 000 руб.
Объявления и расклейка – 2 000 руб.

Итого = 25 000 + 20 000 + 2 000 = 47 000 руб.

Таким образом, общие доходы от вселения жильцов могут составить:

6 000*6 = 36 000 руб.

Ежемесячные расходы составят:

Коммунальные платежи – 1 500 руб.
Налог на УСНО 6% = 2 160 руб.

Чистый доход составит:

36 000 – 1 500 – 2 160 = 32 340 руб.

Окупаемость: 47 000/32 340 = 1,4 или 2 месяца.

Далее Вы будете получать чистую прибыль в размере 32 340 руб. ежемесячно.

Если Вы так же заключите договор на долгосрочную аренду с еще большим числом арендаторов, Вы получите чистый доход в размере 32 340*N ежемесячно.

Кроме того, Вы можете придумать много дополнительных услуг. Например, можно обеспечивать жильцов квартиры питанием. Нанять повариху, которая в домашних условиях будет готовить ужин, а вечером приносить студентам пищу, за которую ежемесячно они будут платить N-ую сумму денег. Можно договориться о трехдневном или двухдневном питании. А поварихе можно платить, скажем 80%, из которых 20% будете оставлять себе.

Таким образом, можно кормить жильцов нескольких квартир, благодаря чему можно заработать неплохую прибавку к основному доходу от организации общежития в домашних в условиях.